Budgivning
 

Hej!

Jag och sambon är på väg att köpa bostad. Vi har nu hittat ett intressant objekt vi är beredda att kriga för.

Vi har varit på visningar och hört hos för hos banken och allt är klart. Vi är förberedda.
Budgivningen börjar nu!

Historiken är
Utgångspris: 795.000
Budgivare 1: 710.000 Dag 1 17.05
Budgivare 2: 730.000 Dag 2 11.30
Budgivare 1: 750.000 Dag 2 11.35

Det är fortfarande dag 2 nu (2012-10-29)

Vi är ingen utav dessa, hur skulle ni ha gått vidare?
Har någon av er budat på bostad eller annat och några tips på hur man ska gå till väga eller något annat man bör tänka på?

Behöver ni någon mer info från mig för att sätta er in bättre i situationen?

När stängs toto-luckan? :)

Räcker bra att slänga in ett bud när det är 5 minuter kvar. Börja trissa priset mitt i matchen känns bortkastat och ger bara dom andra tid och möjlighet att agera.

Håller med Wagner, men ett problem är att toto-luckan kan stänga när som... känner säljaren att ett bud är bra så kan dom slå till direkt. Har hänt mig nyligen! Jag ringde till o med upp säljaren i efterhand och erbjöd 75-tusen kr högre bud samt 25k under bordet, men dom valde ändå att sälja till tidigare högsta budgivare.

Kan också nämna att det objektet visade sig få en vattenskada ganska direkt efter avslutad affär så köparen kunde inte flytta in på 2 månader och under tiden hittat ett annat boende, hehe (skadeglad). Blev efter renoveringen uppringd av köparen som frågade om vi fortfande var intresserade av objektet.. nej tack! (= piss off). Tur i oturen där.

I all budgivning är det ju bäst att gå in i sista sekund, problemet här är ju att de kan stänga luckan när de känner för det. Det blir ju en gissningslek men att gå in redan innan utropspriset är nått känns ju fel, bättre å vänta tills det börjar närma sig summan de kan tänka sig att sälja för, alternativt när det börjar närma sig ert maxbud.

Tillsvidare är det bara å hoppa in på tradera och öva ;)

Kul att du tar dig tid till en liten solskenshistoria nu när du har så mycket att stå i där borta i staterna :)

Om ni inte tror den kommer gå för under 800k (och om ni anser den vara värd det såklart) skulle jag lägga det direkt imorgon bitti så kan det mala hos de övriga genom arbetsdagen och förhoppningsvis blir de lite modfällda. Kan också hända att de i stressen under sin arbetsdag slänger in ett motbud, tajmingen tidsmässigt är lite lurig...

Till saken hör ju också att många sätter sin limit på runda tal, och har man redan ett sånt så blockar man ett bud där och håller förhoppningsvis nere slutpriset. Att lägga 770-780 känns således tämligen bortkastat, det får man nästan garanterat motbud på och det trissas upp lite i onödan då det kanske är någon som hänger med lite i onödan.

Säg inte till mäklaren att det är ditt sista bud heller, då finns det väl en risk att de försöker locka motståndarna till en höjning de kanske låter bli annars.

Bara mina två cent, och det bör tilläggas att jag faktiskt bara handlat bostad två gånger och sålt privat en gång.

Ta kontakt med säljaren och säg att ni har 2 objekt ni är intresserade utav och att den andra stänger sin budgivning om 2dagar. Ni har därmed inte tid med en budgivning som kommer pågå i flera dagar till då ni inte vill chansa.
Ni är beredda att köpa den för den summan som ni lägger fram och är säljaren intresserad så skakar ni hand direkt. Ett utgångspris är ju nästan ett acceptanspris.
Säljaren kan också vara i behov av en snabb affär. Erbjud 800k och se om säljaren nappar och avslutar affären/budgivningen. Ni måste ha besked senast samma dag för att isåfall kunna avsluta den andra budgivningen ni är med på.

Nappar säljaren inte så är det bara att fortsätta med er budgivning :)

Den lätte läser dom nog ganska erfaret .. dessutom är det oftast krånglande mäklare med i bilden

Då är jag inne på samma spår som er. Har lyckats övertala sambon att försöka vara cool och vänta.. (haha vet inte hur många gånger dessa tre dagar jag har fått frågan om vi inte ska lägga ett...)

Förutom att övertala sambon att ta de coolt så gick min tid till att prata med mäklaren, försöka få reda på ett slutdatum. Men de hade hon inget, utan det var när hon kände att de började klinga av typ.. Då fick jag henne att lova att hon skulle säga till så att jag skulle få lägga mitt bud då (om det inte rusat alldeles för långt dvs). Och de godtog hon, så bara vänta och se nudå.

Nya bud har kommit under dagen:

Budgivare 3: 770.000 Dag 3 09.25
Budgivare 1: 795.000 ((utgångspris) skulle för övrigt aldrig lagt detta själv, 805.000 hade nog varit mitt där.) Dag 3 k09.35
Budgivare 3: 805.000 Dag 3 10.10
Budgivare 1: 815.000Dag 3 11.20

Min känsla är att det börjar bli nära slutet nu, mindre bud, lite mer tid mellan buden.
Jag har info om säljaren och vet att han önskar att Li av med de snabbt, vilket Jag även nämnt för mäklaren att detta inte är något problem som helst problem för oss. Vilket det lilla jagvet om mina konkurenter har lite svårare med.

Väntar nog in morgondagen innan något mer händer.. Eller ska man lägga ett bud nu? :evilgrin39::p

Hög tid att börja lägga sig i. Budgivare 1 eller 3, vilken av dem som har minst intresse sitter ju bara med och trissar i onödan, om du släppt hammaren med 800 imorse före jobbet hade du bara haft en motståndare kvar nu.

Det är kul att spekulera om sånt här, keep us posted :popcorn:

Jäklar, de börjar springa iväg.


Budgivare 2: 830.000 Dag 4 09.01
Budgivare 1: 850.000 Dag 4 09.03
Budgivare 2: 875.000 Dag 4 09.05
Budgivare 1: 900.000 Dag 4 09.06


När vi var hos banken så hade vi räknat på att vi köpte de för 1.000.000 och de var inga problem alls, vi hade gott och väl råd.. Men vill vi köpa de för de? De börjar närma sig smärtgränsen..

Trodde att de var nära slutet med buden som kom igår. Och jag hade tänkt göra som 2an, lägga mitt bud, (835.000 hade de nog varit) och se om 1an svarat snabbt så skulle jag svarat direkt som 2an nu gjorde. Hade väntat mig att de skulle vara klart då. Får se vart detta slutar..

Tänk att det alltid finns likvärdiga eller bättre bostäder så om du känner minsta oro (om det är värt pengarna eller ej), ska du nog inte köpa. Att köpa bostad är bland de största investeringarna man gör i livet och då ska både du och din sambo vara nöjda.

Om du har tillräckligt med data, prova att värdera den här:
http://www.hempris.se/calculate_value3.php

Testet säger inte exakt vad värdet är, men kan ge dig en bild på vad det bör ligga på.

Om din tänka smärtgräns prematch :) var 1 mille så är det hög tid att lägga sig i nu ... och dunka då in rejält.. typ 945k borde få de andra att börja fundera. Vill man verkligen ha bostaden är det ingen idé att hatta med tusenlappar hit eller dit, det gör ingen skillnad ekonomisk direkt, men har en jädrans psykologisk eftekt i budgivningen.

Kan rekommendera dig att titta på några avsnitt utav Storage Hunter för lite tips om psykologisk krigsföring gällande auktion :D
http://watchseries.eu/serie/storage_hunters

YUUUP

:popcorn:

Känner lite så med, men samtidigt borde det vara nära slutet också..

Om de skulle bli dags för mig att kliva in nu, vad borde vara bästa budet?

935k, då måste dom höja minst 40, rätt mycket men kanske inte tillräckligt..
945k, känns alldeles för nära en gräns, som att 950 skulle kunna komma direkt.
955k, förhoppningsvis ett sista bud som avgör, men kanske lite onödigt högt?

Som sagt, kanske dumt att snåla på några 10-20k på ~en miljon.. Men de är ju en en rätt stor hög med cheeseburgare :D