Budgivning

omwttm · 2012-10-29, 12:27

Hej!

Jag och sambon är på väg att köpa bostad. Vi har nu hittat ett intressant objekt vi är beredda att kriga för.

Vi har varit på visningar och hört hos för hos banken och allt är klart. Vi är förberedda.
Budgivningen börjar nu!

Historiken är
Utgångspris: 795.000
Budgivare 1: 710.000 Dag 1 17.05
Budgivare 2: 730.000 Dag 2 11.30
Budgivare 1: 750.000 Dag 2 11.35

Det är fortfarande dag 2 nu (2012-10-29)

Vi är ingen utav dessa, hur skulle ni ha gått vidare?
Har någon av er budat på bostad eller annat och några tips på hur man ska gå till väga eller något annat man bör tänka på?

Behöver ni någon mer info från mig för att sätta er in bättre i situationen?

Wagner · 2012-10-29, 14:08

När stängs toto-luckan?

Räcker bra att slänga in ett bud när det är 5 minuter kvar. Börja trissa priset mitt i matchen känns bortkastat och ger bara dom andra tid och möjlighet att agera.

Sandy · 2012-10-29, 14:33

Håller med Wagner, men ett problem är att toto-luckan kan stänga när som... känner säljaren att ett bud är bra så kan dom slå till direkt. Har hänt mig nyligen! Jag ringde till o med upp säljaren i efterhand och erbjöd 75-tusen kr högre bud samt 25k under bordet, men dom valde ändå att sälja till tidigare högsta budgivare.

Kan också nämna att det objektet visade sig få en vattenskada ganska direkt efter avslutad affär så köparen kunde inte flytta in på 2 månader och under tiden hittat ett annat boende, hehe (skadeglad). Blev efter renoveringen uppringd av köparen som frågade om vi fortfande var intresserade av objektet.. nej tack! (= piss off). Tur i oturen där.

Analys · 2012-10-29, 14:53

I all budgivning är det ju bäst att gå in i sista sekund, problemet här är ju att de kan stänga luckan när de känner för det. Det blir ju en gissningslek men att gå in redan innan utropspriset är nått känns ju fel, bättre å vänta tills det börjar närma sig summan de kan tänka sig att sälja för, alternativt när det börjar närma sig ert maxbud.

Tillsvidare är det bara å hoppa in på tradera och öva

Citat:

Ursprungligen postat av Sandy

Håller med Wagner, men ett problem är att toto-luckan kan stänga när som... känner säljaren att ett bud är bra så kan dom slå till direkt. Har hänt mig nyligen! Jag ringde till o med upp säljaren i efterhand och erbjöd 75-tusen kr högre bud samt 25k under bordet, men dom valde ändå att sälja till tidigare högsta budgivare.

Kan också nämna att det objektet visade sig få en vattenskada ganska direkt efter avslutad affär så köparen kunde inte flytta in på 2 månader och under tiden hittat ett annat boende, hehe (skadeglad). Blev efter renoveringen uppringd av köparen som frågade om vi fortfande var intresserade av objektet.. nej tack! (= piss off). Tur i oturen där.

Kul att du tar dig tid till en liten solskenshistoria nu när du har så mycket att stå i där borta i staterna

Stekel · 2012-10-29, 21:00

Om ni inte tror den kommer gå för under 800k (och om ni anser den vara värd det såklart) skulle jag lägga det direkt imorgon bitti så kan det mala hos de övriga genom arbetsdagen och förhoppningsvis blir de lite modfällda. Kan också hända att de i stressen under sin arbetsdag slänger in ett motbud, tajmingen tidsmässigt är lite lurig...

Till saken hör ju också att många sätter sin limit på runda tal, och har man redan ett sånt så blockar man ett bud där och håller förhoppningsvis nere slutpriset. Att lägga 770-780 känns således tämligen bortkastat, det får man nästan garanterat motbud på och det trissas upp lite i onödan då det kanske är någon som hänger med lite i onödan.

Säg inte till mäklaren att det är ditt sista bud heller, då finns det väl en risk att de försöker locka motståndarna till en höjning de kanske låter bli annars.

Bara mina två cent, och det bör tilläggas att jag faktiskt bara handlat bostad två gånger och sålt privat en gång.

KP · 2012-10-30, 05:51

Ta kontakt med säljaren och säg att ni har 2 objekt ni är intresserade utav och att den andra stänger sin budgivning om 2dagar. Ni har därmed inte tid med en budgivning som kommer pågå i flera dagar till då ni inte vill chansa.
Ni är beredda att köpa den för den summan som ni lägger fram och är säljaren intresserad så skakar ni hand direkt. Ett utgångspris är ju nästan ett acceptanspris.
Säljaren kan också vara i behov av en snabb affär. Erbjud 800k och se om säljaren nappar och avslutar affären/budgivningen. Ni måste ha besked senast samma dag för att isåfall kunna avsluta den andra budgivningen ni är med på.

Nappar säljaren inte så är det bara att fortsätta med er budgivning

Sandy · 2012-10-30, 12:13

Citat:

Ursprungligen postat av KP

Ta kontakt med säljaren och säg att ni har 2 objekt ni är intresserade utav och att den andra stänger sin budgivning om 2dagar. Ni har därmed inte tid med en budgivning som kommer pågå i flera dagar till då ni inte vill chansa.
Ni är beredda att köpa den för den summan som ni lägger fram och är säljaren intresserad så skakar ni hand direkt. Ett utgångspris är ju nästan ett acceptanspris.
Säljaren kan också vara i behov av en snabb affär. Erbjud 800k och se om säljaren nappar och avslutar affären/budgivningen. Ni måste ha besked senast samma dag för att isåfall kunna avsluta den andra budgivningen ni är med på.

Nappar säljaren inte så är det bara att fortsätta med er budgivning

Den lätte läser dom nog ganska erfaret .. dessutom är det oftast krånglande mäklare med i bilden

omwttm · 2012-10-30, 16:31

Då är jag inne på samma spår som er. Har lyckats övertala sambon att försöka vara cool och vänta.. (haha vet inte hur många gånger dessa tre dagar jag har fått frågan om vi inte ska lägga ett...)

Förutom att övertala sambon att ta de coolt så gick min tid till att prata med mäklaren, försöka få reda på ett slutdatum. Men de hade hon inget, utan det var när hon kände att de började klinga av typ.. Då fick jag henne att lova att hon skulle säga till så att jag skulle få lägga mitt bud då (om det inte rusat alldeles för långt dvs). Och de godtog hon, så bara vänta och se nudå.

Nya bud har kommit under dagen:

Budgivare 3: 770.000 Dag 3 09.25
Budgivare 1: 795.000 ((utgångspris) skulle för övrigt aldrig lagt detta själv, 805.000 hade nog varit mitt där.) Dag 3 k09.35
Budgivare 3: 805.000 Dag 3 10.10
Budgivare 1: 815.000Dag 3 11.20

Min känsla är att det börjar bli nära slutet nu, mindre bud, lite mer tid mellan buden.
Jag har info om säljaren och vet att han önskar att Li av med de snabbt, vilket Jag även nämnt för mäklaren att detta inte är något problem som helst problem för oss. Vilket det lilla jagvet om mina konkurenter har lite svårare med.

Väntar nog in morgondagen innan något mer händer.. Eller ska man lägga ett bud nu?

Stekel · 2012-10-30, 21:21

Hög tid att börja lägga sig i. Budgivare 1 eller 3, vilken av dem som har minst intresse sitter ju bara med och trissar i onödan, om du släppt hammaren med 800 imorse före jobbet hade du bara haft en motståndare kvar nu.

Det är kul att spekulera om sånt här, keep us posted

omwttm · 2012-10-31, 08:56

Jäklar, de börjar springa iväg.

Budgivare 2: 830.000 Dag 4 09.01
Budgivare 1: 850.000 Dag 4 09.03
Budgivare 2: 875.000 Dag 4 09.05
Budgivare 1: 900.000 Dag 4 09.06

När vi var hos banken så hade vi räknat på att vi köpte de för 1.000.000 och de var inga problem alls, vi hade gott och väl råd.. Men vill vi köpa de för de? De börjar närma sig smärtgränsen..

Trodde att de var nära slutet med buden som kom igår. Och jag hade tänkt göra som 2an, lägga mitt bud, (835.000 hade de nog varit) och se om 1an svarat snabbt så skulle jag svarat direkt som 2an nu gjorde. Hade väntat mig att de skulle vara klart då. Får se vart detta slutar..

Persa · 2012-10-31, 10:09

Tänk att det alltid finns likvärdiga eller bättre bostäder så om du känner minsta oro (om det är värt pengarna eller ej), ska du nog inte köpa. Att köpa bostad är bland de största investeringarna man gör i livet och då ska både du och din sambo vara nöjda.

Om du har tillräckligt med data, prova att värdera den här:
http://www.hempris.se/calculate_value3.php

Testet säger inte exakt vad värdet är, men kan ge dig en bild på vad det bör ligga på.

Sandy · 2012-10-31, 14:36

Om din tänka smärtgräns prematch

var 1 mille så är det hög tid att lägga sig i nu ... och dunka då in rejält.. typ 945k borde få de andra att börja fundera. Vill man verkligen ha bostaden är det ingen idé att hatta med tusenlappar hit eller dit, det gör ingen skillnad ekonomisk direkt, men har en jädrans psykologisk eftekt i budgivningen.

KP · 2012-10-31, 14:54

Kan rekommendera dig att titta på några avsnitt utav Storage Hunter för lite tips om psykologisk krigsföring gällande auktion

http://watchseries.eu/serie/storage_hunters

Shell Peppe · 2012-10-31, 16:28

Citat:

Ursprungligen postat av KP

Kan rekommendera dig att titta på några avsnitt utav Storage Hunter för lite tips om psykologisk krigsföring gällande auktion

http://watchseries.eu/serie/storage_hunters

YUUUP

omwttm · 2012-10-31, 16:28

Känner lite så med, men samtidigt borde det vara nära slutet också..

Om de skulle bli dags för mig att kliva in nu, vad borde vara bästa budet?

935k, då måste dom höja minst 40, rätt mycket men kanske inte tillräckligt..
945k, känns alldeles för nära en gräns, som att 950 skulle kunna komma direkt.
955k, förhoppningsvis ett sista bud som avgör, men kanske lite onödigt högt?

Som sagt, kanske dumt att snåla på några 10-20k på ~en miljon.. Men de är ju en en rätt stor hög med cheeseburgare

KP · 2012-10-31, 16:40

Du vill ju inte låta någon annan lägga ditt max för då måste du buda över ditt max om du ska ha den. Därför vill du lägga max själv, helst direkt och därmed skrämma iväg då de tänker "den har börjat skena iväg, älskling vi letar efter något annat". Dessutom brukar folk ha en jämn siffra som gräns. Så jag hade nog lagt ett bud på över 1,000 direkt tex 1015 och knuffat iväg alla andra som har en gräns på 1mille. Kör någon högre än mig så är det bara att lämna budgivningen då min tänkte smärtgräns redan var vid 1,000.

linfre · 2012-10-31, 17:02

Citat:

Ursprungligen postat av KP

Du vill ju inte låta någon annan lägga ditt max för då måste du buda över ditt max om du ska ha den. Därför vill du lägga max själv, helst direkt och därmed skrämma iväg då de tänker "den har börjat skena iväg, älskling vi letar efter något annat". Dessutom brukar folk ha en jämn siffra som gräns. Så jag hade nog lagt ett bud på över 1,000 direkt tex 1015 och knuffat iväg alla andra som har en gräns på 1mille. Kör någon högre än mig så är det bara att lämna budgivningen då min tänkte smärtgräns redan var vid 1,000.

Helt enig med KP. Att vara den som tar de jämna summorna brukar löna sig då de flesta sitter på lånelöfte från banken på 1mille eller annat jämt tal och då svider det att gå över.

Så är budet på 980k lägg 1mille och inte 990k. (OBS! Min åsikt

)

Men hoppas du får det och så billigt som möjligt

Lycka till!

Stekel · 2012-10-31, 18:21

Citat:

Ursprungligen postat av omwttm

När vi var hos banken så hade vi räknat på att vi köpte de för 1.000.000 och de var inga problem alls, vi hade gott och väl råd.. Men vill vi köpa de för de? De börjar närma sig smärtgränsen..

Du har ju redan svarat på din egen fråga, ni hade räknat på att behöva lägga 1 mille och det innefattade att ni bedömde det som en bra investering och plats att bo på för er gissar jag?

Enligt samma logik är det inte alls konstigt att de andra är med upp dit heller för den delen.

Det finns alltid objekt där du bara har en konkurrent istället för två och kan göra bättre affär. Har du riktigt flyt kan du vara nästan ensam på banan för en bostad där säljaren måste göra affär fort!

2012-10-29, 12:27	#1
omwttm Reg.datum: jan 2010 Inlägg: 134 Sharp$: 1220	Budgivning Hej! Jag och sambon är på väg att köpa bostad. Vi har nu hittat ett intressant objekt vi är beredda att kriga för. Vi har varit på visningar och hört hos för hos banken och allt är klart. Vi är förberedda. Budgivningen börjar nu! Historiken är Utgångspris: 795.000 Budgivare 1: 710.000 Dag 1 17.05 Budgivare 2: 730.000 Dag 2 11.30 Budgivare 1: 750.000 Dag 2 11.35 Det är fortfarande dag 2 nu (2012-10-29) Vi är ingen utav dessa, hur skulle ni ha gått vidare? Har någon av er budat på bostad eller annat och några tips på hur man ska gå till väga eller något annat man bör tänka på? Behöver ni någon mer info från mig för att sätta er in bättre i situationen? Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-29, 14:08	#2
Wagner Reg.datum: mar 2010 Inlägg: 5 968 Sharp$: 2252	När stängs toto-luckan? Räcker bra att slänga in ett bud när det är 5 minuter kvar. Börja trissa priset mitt i matchen känns bortkastat och ger bara dom andra tid och möjlighet att agera. __________________ En ROI på 110 och 100 kr insats ger bara hälften så tjock plånbok som vid 102 % i ROI och 1000 per bet Det värsta är inte att bli limiterad - Det är värre om man inte blir det Nu även på Twitter To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts. Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-29, 14:33	#3
Sandy Reg.datum: mar 2010 Inlägg: 393 Sharp$: 2610 Tennis 2015 Stats: 81 - 118 - 5 ROI: 103.27% Vinstprocent: 40.70%	Håller med Wagner, men ett problem är att toto-luckan kan stänga när som... känner säljaren att ett bud är bra så kan dom slå till direkt. Har hänt mig nyligen! Jag ringde till o med upp säljaren i efterhand och erbjöd 75-tusen kr högre bud samt 25k under bordet, men dom valde ändå att sälja till tidigare högsta budgivare. Kan också nämna att det objektet visade sig få en vattenskada ganska direkt efter avslutad affär så köparen kunde inte flytta in på 2 månader och under tiden hittat ett annat boende, hehe (skadeglad). Blev efter renoveringen uppringd av köparen som frågade om vi fortfande var intresserade av objektet.. nej tack! (= piss off). Tur i oturen där. Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-29, 21:00	#5
Stekel Reg.datum: jan 2010 Ort: Karlstad Inlägg: 12 159 Sharp$: 26740	Om ni inte tror den kommer gå för under 800k (och om ni anser den vara värd det såklart) skulle jag lägga det direkt imorgon bitti så kan det mala hos de övriga genom arbetsdagen och förhoppningsvis blir de lite modfällda. Kan också hända att de i stressen under sin arbetsdag slänger in ett motbud, tajmingen tidsmässigt är lite lurig... Till saken hör ju också att många sätter sin limit på runda tal, och har man redan ett sånt så blockar man ett bud där och håller förhoppningsvis nere slutpriset. Att lägga 770-780 känns således tämligen bortkastat, det får man nästan garanterat motbud på och det trissas upp lite i onödan då det kanske är någon som hänger med lite i onödan. Säg inte till mäklaren att det är ditt sista bud heller, då finns det väl en risk att de försöker locka motståndarna till en höjning de kanske låter bli annars. Bara mina två cent, och det bör tilläggas att jag faktiskt bara handlat bostad två gånger och sålt privat en gång. __________________ *To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.* Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-30, 05:51	#6
KP Sharpest Reg.datum: dec 2009 Ort: Kebnekaise Inlägg: 5 830 Sharp$: 45582	Ta kontakt med säljaren och säg att ni har 2 objekt ni är intresserade utav och att den andra stänger sin budgivning om 2dagar. Ni har därmed inte tid med en budgivning som kommer pågå i flera dagar till då ni inte vill chansa. Ni är beredda att köpa den för den summan som ni lägger fram och är säljaren intresserad så skakar ni hand direkt. Ett utgångspris är ju nästan ett acceptanspris. Säljaren kan också vara i behov av en snabb affär. Erbjud 800k och se om säljaren nappar och avslutar affären/budgivningen. Ni måste ha besked senast samma dag för att isåfall kunna avsluta den andra budgivningen ni är med på. Nappar säljaren inte så är det bara att fortsätta med er budgivning Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-30, 16:31	#8
omwttm Reg.datum: jan 2010 Inlägg: 134 Sharp$: 1220	Då är jag inne på samma spår som er. Har lyckats övertala sambon att försöka vara cool och vänta.. (haha vet inte hur många gånger dessa tre dagar jag har fått frågan om vi inte ska lägga ett...) Förutom att övertala sambon att ta de coolt så gick min tid till att prata med mäklaren, försöka få reda på ett slutdatum. Men de hade hon inget, utan det var när hon kände att de började klinga av typ.. Då fick jag henne att lova att hon skulle säga till så att jag skulle få lägga mitt bud då (om det inte rusat alldeles för långt dvs). Och de godtog hon, så bara vänta och se nudå. Nya bud har kommit under dagen: Budgivare 3: 770.000 Dag 3 09.25 Budgivare 1: 795.000 ((utgångspris) skulle för övrigt aldrig lagt detta själv, 805.000 hade nog varit mitt där.) Dag 3 k09.35 Budgivare 3: 805.000 Dag 3 10.10 Budgivare 1: 815.000Dag 3 11.20 Min känsla är att det börjar bli nära slutet nu, mindre bud, lite mer tid mellan buden. Jag har info om säljaren och vet att han önskar att Li av med de snabbt, vilket Jag även nämnt för mäklaren att detta inte är något problem som helst problem för oss. Vilket det lilla jagvet om mina konkurenter har lite svårare med. Väntar nog in morgondagen innan något mer händer.. Eller ska man lägga ett bud nu? Följande användare gav Sharp$ för den här posten: Senast redigerad av omwttm den 2012-10-30 klockan 16:32.

2012-10-30, 21:21	#9
Stekel Reg.datum: jan 2010 Ort: Karlstad Inlägg: 12 159 Sharp$: 26740	Hög tid att börja lägga sig i. Budgivare 1 eller 3, vilken av dem som har minst intresse sitter ju bara med och trissar i onödan, om du släppt hammaren med 800 imorse före jobbet hade du bara haft en motståndare kvar nu. Det är kul att spekulera om sånt här, keep us posted __________________ *To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.* Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-31, 08:56	#10
omwttm Reg.datum: jan 2010 Inlägg: 134 Sharp$: 1220	Jäklar, de börjar springa iväg. Budgivare 2: 830.000 Dag 4 09.01 Budgivare 1: 850.000 Dag 4 09.03 Budgivare 2: 875.000 Dag 4 09.05 Budgivare 1: 900.000 Dag 4 09.06 När vi var hos banken så hade vi räknat på att vi köpte de för 1.000.000 och de var inga problem alls, vi hade gott och väl råd.. Men vill vi köpa de för de? De börjar närma sig smärtgränsen.. Trodde att de var nära slutet med buden som kom igår. Och jag hade tänkt göra som 2an, lägga mitt bud, (835.000 hade de nog varit) och se om 1an svarat snabbt så skulle jag svarat direkt som 2an nu gjorde. Hade väntat mig att de skulle vara klart då. Får se vart detta slutar.. Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-31, 10:09	#11
Persa Reg.datum: jan 2011 Inlägg: 474 Sharp$: 3964 Persas fotboll - 2013/2014 Stats: 6 - 2 - 0 ROI: 158.91% Vinstprocent: 75.00%	Tänk att det alltid finns likvärdiga eller bättre bostäder så om du känner minsta oro (om det är värt pengarna eller ej), ska du nog inte köpa. Att köpa bostad är bland de största investeringarna man gör i livet och då ska både du och din sambo vara nöjda. Om du har tillräckligt med data, prova att värdera den här: http://www.hempris.se/calculate_value3.php Testet säger inte exakt vad värdet är, men kan ge dig en bild på vad det bör ligga på. Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-31, 14:36	#12
Sandy Reg.datum: mar 2010 Inlägg: 393 Sharp$: 2610 Tennis 2015 Stats: 81 - 118 - 5 ROI: 103.27% Vinstprocent: 40.70%	Om din tänka smärtgräns prematch var 1 mille så är det hög tid att lägga sig i nu ... och dunka då in rejält.. typ 945k borde få de andra att börja fundera. Vill man verkligen ha bostaden är det ingen idé att hatta med tusenlappar hit eller dit, det gör ingen skillnad ekonomisk direkt, men har en jädrans psykologisk eftekt i budgivningen. Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-31, 14:54	#13
KP Sharpest Reg.datum: dec 2009 Ort: Kebnekaise Inlägg: 5 830 Sharp$: 45582	Kan rekommendera dig att titta på några avsnitt utav Storage Hunter för lite tips om psykologisk krigsföring gällande auktion http://watchseries.eu/serie/storage_hunters Följande användare gav Sharp$ för den här posten: Pacman (+5)

2012-10-31, 16:28	#15
omwttm Reg.datum: jan 2010 Inlägg: 134 Sharp$: 1220	Känner lite så med, men samtidigt borde det vara nära slutet också.. Om de skulle bli dags för mig att kliva in nu, vad borde vara bästa budet? 935k, då måste dom höja minst 40, rätt mycket men kanske inte tillräckligt.. 945k, känns alldeles för nära en gräns, som att 950 skulle kunna komma direkt. 955k, förhoppningsvis ett sista bud som avgör, men kanske lite onödigt högt? Som sagt, kanske dumt att snåla på några 10-20k på ~en miljon.. Men de är ju en en rätt stor hög med cheeseburgare Följande användare gav Sharp$ för den här posten:

2012-10-31, 16:40	#16
KP Sharpest Reg.datum: dec 2009 Ort: Kebnekaise Inlägg: 5 830 Sharp$: 45582	Du vill ju inte låta någon annan lägga ditt max för då måste du buda över ditt max om du ska ha den. Därför vill du lägga max själv, helst direkt och därmed skrämma iväg då de tänker "den har börjat skena iväg, älskling vi letar efter något annat". Dessutom brukar folk ha en jämn siffra som gräns. Så jag hade nog lagt ett bud på över 1,000 direkt tex 1015 och knuffat iväg alla andra som har en gräns på 1mille. Kör någon högre än mig så är det bara att lämna budgivningen då min tänkte smärtgräns redan var vid 1,000. Följande användare gav Sharp$ för den här posten: